Je bent op zoek naar een huis en ziet bij een leuke woning staan: “onder bod”. Wat betekent dit precies? Onder bod betekent dat er een serieus bod op de woning is uitgebracht en de verkoper dit bod in overweging neemt, maar er is nog geen definitieve koopovereenkomst getekend. Het is dus een tussenstap waarbij de kans op verkoop groot is, maar nog niet gegarandeerd.
De praktische betekenis van onder bod
Als een woning onder bod staat, zijn er meestal onderhandelingen gaande tussen de verkoper en een potentiële koper. Dit kan gaan over de prijs, maar ook over andere voorwaarden zoals de opleverdatum of eventuele reparaties. De makelaar communiceert deze status vaak naar buiten om andere geïnteresseerden te laten weten dat er niet actief met hen onderhandeld wordt.
In de praktijk betekent dit dat nieuwe bezichtigingen meestal gestopt worden. Waarom zou je nog mensen door het huis laten lopen als je al in gesprek bent met een serieuze kandidaat? Toch is er nog altijd een kans dat de deal niet doorgaat.
Geen garantie op verkoop
Hier zit dus de crux: onder bod is geen garantie dat de woning ook daadwerkelijk verkocht wordt. Er kunnen nog allerlei dingen misgaan. Misschien komen koper en verkoper er toch niet uit over de prijs, of blijkt de financiering van de koper niet rond te komen. Soms vallen deals af omdat de bouwkundige keuring tegenvalt.
In Nederland geldt het schriftelijkheidsvereiste voor vastgoedtransacties. Dit betekent dat een mondeling bod pas echt bindend wordt na ondertekening van een koopovereenkomst. Tot dat moment kan zowel de koper als verkoper er nog van afzien, al kunnen er wel kosten gemaakt zijn.
Het verschil met andere statussen
Het is handig om het verschil te kennen tussen “onder bod”, “onder optie” en “verkocht onder voorbehoud”. Onder optie betekent dat de koper een exclusieve periode heeft gekregen om het bod definitief te maken, vaak tegen betaling van een kleine vergoeding. Verkocht onder voorbehoud betekent dat er wel een koopovereenkomst is getekend, maar deze nog onder bepaalde voorwaarden valt – zoals het verkrijgen van een hypotheek.
Ben je trouwens ook benieuwd naar andere vastgoedtermen? Check dan onze uitleg over wat APT betekent, want die term kom je ook regelmatig tegen in woningadvertenties.
Wat kun je als koper nog doen
Zie je een woning die onder bod staat waar je verliefd op bent? Dan kun je nog altijd contact opnemen met de makelaar. Soms vragen ze of je geïnteresseerd bent voor het geval de huidige onderhandelingen niet slagen. In dat geval kom je op een soort reservelijst te staan.
Sommige makelaars organiseren zelfs een tweede biedronde als het eerste bod afvalt. Dit gebeurt vooral in een krappe woningmarkt waar veel interesse is voor een object.
Voor verkopers belangrijk om te weten
Als verkoper zit je in de fase “onder bod” in een spannende periode. Je hebt weliswaar een serieuze kandidaat, maar niets is zeker tot de handtekeningen zijn gezet. Het is verstandig om contact te houden met je makelaar over de voortgang van de onderhandelingen.
Mocht de deal toch afketsen, dan kan je woning gewoon weer terug op de markt. Dit is geen probleem en komt regelmatig voor. Soms levert het zelfs meer op omdat er inmiddels nieuwe geïnteresseerden zijn bijgekomen.
De emotionele kant van onder bod
Laten we eerlijk zijn: als koper is het frustrerend om een leuke woning “onder bod” te zien staan. Je hebt het gevoel dat je net te laat bent. Als verkoper kan deze fase juist veel stress opleveren omdat je niet weet of het wel goed afloopt.
Mijn advies? Blijf realistisch. Als koper is er altijd weer een volgende woning. Als verkoper: vertrouw op je makelaar en probeer geduldig te blijven tijdens de onderhandelingen. Deze fase hoort gewoon bij het proces van vastgoed kopen en verkopen.
Kortom, “onder bod” is een belangrijke mijlpaal in het verkoopproces, maar het definitieve woord valt pas bij de notaris wanneer beide partijen hun handtekening zetten onder de koopovereenkomst.
Veelgestelde vragen
Kan ik nog een bod uitbrengen op een woning die al “onder bod” staat?
Ja, dat kan. Totdat een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, kan de verkoper nog andere biedingen accepteren. De makelaar is wettelijk verplicht alle biedingen voor te leggen aan de verkoper. Uw onderhandelingspositie is wel zwakker omdat u mogelijk geen bezichtiging meer kunt regelen en er al een andere partij in onderhandeling is.
Hoe lang blijft een woning gemiddeld “onder bod” staan?
Er is geen wettelijke maximumtermijn. Gemiddeld duurt deze fase 3-10 dagen bij eenvoudige transacties. Bij complexere situaties met financieringscontroles, keuringen of ketenafhankelijkheid kan dit uitlopen tot 4-6 weken. Makelaars beschouwen een periode langer dan 2 weken als uitzonderlijk.
Wat is het verschil tussen “onder bod” en “verkocht onder voorbehoud”?
“Onder bod” betekent dat er nog wordt onderhandeld en geen bindende overeenkomst bestaat. Andere bieders kunnen nog steeds een bod uitbrengen. “Verkocht onder voorbehoud” betekent dat er een getekende koopovereenkomst is met ontbindende voorwaarden zoals financiering of keuring. Nieuwe bieders zijn dan niet meer toegestaan.
Ben ik juridisch gebonden aan mijn bod?
Een mondeling bod is nooit bindend en kan altijd worden ingetrokken. Na acceptatie door de verkoper bent u moreel gebonden, maar juridisch pas na ondertekening van het koopcontract. Dan heeft u nog 3 wettelijke bedenkdagen om kosteloos af te zien van de koop.
Welke bescherming heb ik als koper tijdens “onder bod”?
Bescherm uzelf met ontbindende voorwaarden zoals een financieringsvoorbehoud (standaard 6 weken), bouwkundig voorbehoud bij grote gebreken, of NHG-voorbehoud. Let op: te veel voorwaarden maken uw bod minder aantrekkelijk. Zorg dat elk voorbehoud een duidelijke termijn en criteria bevat.